大凤凰城住宅市场

弗莱彻R. 威尔科克斯
销售助理
拉斯里昂苏富比国际新葡京官网公司
602.648.1230年弗莱彻.威尔科克斯@RussLyon.com

卖方让步的数量大幅上升!
为买家的涌入做好准备
9月份整体购房价格中值几乎没有变化
阿斯利康经济更新:2023年阿斯利康将拥有最低的单一税 

2022年9月独户转售结果

除非另有说明, 以下结果是大凤凰城的独户转售住宅. 本报告中使用的信息由亚利桑那州区域多重上市服务提供的数据汇编而成, 公司.

的 整体 购买价格中位数 (MPP) 为 大凤凰城(Greater Phoenix)的一套独栋二手房9月份几乎没有动过. 从8月到9月，它下降了1000美元. 9月份为49.9万美元. 前三个月的MPP平均每月下降13333美元. 2022年9月的MPP 499美元,999 is $49,比一年前的2021年9月(450美元)上涨了11%,000. 图一 显示了过去13个月的MPP.  

表一 比较了30个城市的MPP环比和同比. 这些城市位于马里科帕县或皮纳尔县. 而9月份整体MPP几乎没有下降, 12个城市的MPP有所上升, 16家公司亏损，2家公司盈亏平衡. 环比涨幅最大的城市是太阳湖，涨幅为15%, 喷泉山14%柯立芝10%. MPP下降幅度最大的城市是利奇菲尔德(Litchfield Part)，为13%, 格兰德之家9%奎恩溪8%. 2021年9月与2022年9月相比，所有30个城市的MPP都有所增长. 喷泉山(Fountain Hills)涨幅最大，为31%，太阳湖(Sun Lakes)为27%，柯立芝(Coolidge)为23%.    

9月份是4117个 销售 大凤凰城的独栋转卖房屋. 这个比4略高,8月份销售额为037, 但是比6低很多,2021年9月销售260台. 2022年第三季度的销量是自2007年以来第三季度的最低水平. 然而, 2019年第三季度的销售数量, 2020年和2021年是有记录以来表现最好的两个季度.  

独户转售住宅的数量 上市 9月份为5984人. 这是自2000年以来9月份上市数量最低的月份. 2022年9月新转售挂牌库存环比下降11%，同比下降15%. 换句话说, 而9月份待售房屋的卖家减少了, 目前单户转售房源的数量是去年同期的两倍.

上市天数 今年9月为46起，而8月为39起, 而去年9月为27起. 由于抵押贷款利率上升，购买需求减少，市场上的天数增加. 根据房地美(Freddie Mac)的数据，2022年9月30年期固定抵押贷款平均利率为6.11%. 与2021年9月相比，当时平均30年固定抵押贷款利率为2.90%. 支付冲击! 50万美元贷款的本金和利息是6.11%是3033美元，而抵押贷款利率为2时是2081美元.90%. 每月差952美元! 

月租金中位数(MMR) 今年9月，一套独栋二手房的价格下降了63美元或2美元.6%(2,289美元)与今年8月(2,352美元)相比. 去年MMR比今年9月高出11美元.

大幅度增加:卖方让步的销售量

有卖家优惠的销售数量上升了! 2022年9月，39%的销售额有卖家优惠，而2021年9月这一比例为13%. 根据ARMLS数据, 2022年9月, 665次销售的卖家优惠低于5美元,000, 541笔销售有5美元的卖家优惠,000 to $9,999和403售价10美元,000或更多. 2021年9月，只有51笔交易的卖家优惠金额为1万美元或以上. 2022年9月，42%的常规贷款有卖方优惠, 联邦住房管理局贷款的69%, 62%的退伍军人贷款和17%的现金购买. 见表二.   

亚利桑那州经济更新:学校回归，亚利桑那州将在2023年实行最低的单一税 

亚利桑那州商务管理局(ACA)提供的最新信息 

与2022年7月的报告相比，亚利桑那州经季节性调整的失业率上升至3.从2022年8月3.2022年7月3%. 美国.S. 季节性调整后的失业率上升至3.2022年8月7%.2022年7月5%. 此外，亚利桑那州非农就业人数比7月份增加了46,300个. 增幅最大的是政府部门(38200个岗位)和建筑业(3700个岗位)。. 政府工作岗位的大幅增加主要是由于公立学校新学年的开始. 就业岗位减少的行业是金融活动(-800个)、休闲 & 酒店(-700个岗位)和其他服务业(-100个岗位). 2022年7月的非农就业变化被修正为增长19,新增18个就业岗位，增加300个,300个工作岗位.

较上年同期, 2022年8月与2021年8月相比, ACA报告称，亚利桑那州非农就业人数增加了111人,000个职位(3).7%). 亚利桑那州私营部门就业增加了101,400个工作岗位(4.0%)，而政府就业岗位增加9600个(2.4%). 亚利桑那州11个主要工作部门中有10个就业机会增加. 涨幅最大的是贸易, 运输, 及公用事业(22),教育和卫生服务(20个),100个工作岗位). 金融部门失去了1400个工作岗位. 亚利桑那州所有7个大都会统计区都增加了就业机会. 涨幅最大的是Flagstaff MSA (5.9%)和Prescott MSA (4.5%). 

2024年1月1日，亚利桑那州将拥有美国最低的单一税. 但现在，统一税是2.5%将提前一年生效，于2023年1月1日生效. 为什么? 因为大量的人口和企业迁移到阿斯利康州带来了创纪录的收入. T联合立法预算委员会和州长战略规划和预算办公室 确定“不包括2022财年期初余额的普通基金收入为16美元.70亿美元——超过了立即实施该计划所需的法定门槛.在下一个纳税年度征收5%的单一税.“欲知更多有关统一税的资讯，请浏览 亚利桑那州全国最低单一税将于明年生效.gov).    

你准备好迎接大量人口涌入亚利桑那州了吗(潜在买家)?

外州游客的季节很快就要到了. 观众大量涌入的原因之一是1月22日至30日举行的巴雷特-杰克逊2022拍卖. 然后是2月8日至12日的废物管理凤凰公开赛. 然后是2月12日的超级碗! 别忘了大雪是怎样的一种驱动力，它把很多人吸引到亚利桑那州来.

我为什么乐观?

而新葡京官网正处于市场重置中, 我对今年秋季和新年的住宅销售持乐观态度，原因如下:许多地区的房价已经下降，使人们更能负担得起, 购房者现在有更多的住房选择, 3)他们也更有可能在购买时获得卖家的优惠(这将有助于抵消抵押贷款利率上升的一些影响), 4)人口向阿斯利康地区的净迁移仍在继续. 5)低州税将是一些人搬到这里的动力，特别是当新葡京官网2023年阿斯利康州的州税最高税率为2时.5%，而加州的最高州税率为12%.阿斯利康经济强劲，许多公司继续在这里搬迁或扩大业务. 

总之，我的乐观情绪和亚利桑那州的经济一样强劲!

图一:整体购买价格中位数

表一:根据威尔科克斯 Report™，美国阿斯利康州30个城市的购房价格中位数

表二:威尔科克斯 Report™中卖方让步的销售百分比