充分披露

专栏作家:

撒母耳唐卡斯特

在处理新葡京官网欺诈案件时，我见过许多常见的误解，其中之一与披露新葡京官网过去缺陷的义务有关. 卖方必须披露与房产有关的任何实质性信息. 而且，一般来说，有问题史或之前需要维修符合要求.

亚利桑那州的一般披露义务导致了这一结果. 例如，屋顶泄漏的历史与屋顶的质量有关. 如果在过去的几年里，每年都有屋顶漏水并需要维修, 这表明屋顶的寿命已接近尾声，可能很快就需要全面更换. 即使卖方完全修复了泄漏，这仍然是正确的, 假设水的侵入不会导致发霉. 任何问题的历史都与买方对问题是否会再次发生的预测有关, 它需要被公开.

1.  SPDS询问过去伤害的问题支持了这一要求.

spd意识到了这一点. 这就是为什么很多问题专门问过去或现在的问题. 在基本层面上, 如果卖方正在回答有关管道问题的问题, 他们需要确认“是”，即使问题已经过去很久了，而且他们相信问题已经解决了. 他们还需要对所发生的事情做出合理的解释.

关于披露义务最常见的误解之一是，披露义务只适用于财产的当前状况. So, 买方需要听到的一个最常见的事实是，即使卖方有一些马虎的维修，他们也可以恢复，即使卖方通过检查和关闭.

买家需要知道什么时候“不”被选中了, 卖方证明不知道任何历史问题. 这可以追溯到他们在购买房产时在SPDS上向卖方披露的任何信息. 包括卖方认为已经解决的问题. 至少，卖方应该披露历史. 如果是修理过的，卖方应该说明是如何修理的.

在交易结束前，任何关于房产存在问题的证据都是关于该问题应该被披露的证据.

2. SPDS进一步要求披露在该物业上所做的任何工作.

SPDS要求披露对物业所做的任何工作，这也确保了过去的问题得到披露. 例如, 我曾经试过一个案例，卖方在出售前亲自搬迁了主水管. 他说他觉得没问题，水也没有问题. Of course, he did the repair wrong; the Seller wasn’t a licensed contractor and botched the job.

但是买方是受到保护的. 移动水线的动作, 不管这件事是对是错, 是否受到强制披露. 事实上, 不仅卖方必须披露他们的工作, 他们还必须披露他们在没有执照的情况下从事这项工作. 尽管亚利桑那州法律允许房主在没有许可证的情况下在自己的房子里工作, SPDS要求他们在出售房屋之前披露他们已经这样做了. 卖方必须进一步披露是否获得许可.

即使卖家认为他们已经正确地修复了问题, 他们必须披露事件的发生情况以及他们对此采取了什么措施. 历史问题是SPDS声明中最常见的遗漏之一. 但当房产出现相关问题时, 这也是卖方责任最常见的来源之一.

塞缪尔·唐卡斯特是欺诈斗士律师事务所的所有者和创始人.  他最近还发布了《亚利桑那州新葡京官网欺诈指南》.  这个全面的指南涵盖了7个经常被忽视的策略，以证明卖方有有罪的知识.  它还包括一份详细的清单，买家应该仔细检查，以确保他们要求得到他们应得的一切.