大凤凰城住宅市场

弗莱彻R. 威尔科克斯
威尔科克斯报告的作者，新葡京官网经纪人
拉斯里昂苏富比国际新葡京官网公司
602.648.1230年弗莱彻.威尔科克斯@RussLyon.com 

2022年10月大凤凰城的单户转售结果

除非另有说明, 以下结果是大凤凰城的独户转售住宅. 本报告中使用的信息由亚利桑那州区域多重上市服务提供的数据汇编而成, 公司.

的 整体 购买价格中位数 (MPP) 为 10月份，大凤凰城(Greater Phoenix)的一套独栋二手房价格下跌至494美元,200, 相当于一个月下降1.1% or $5,700. 相比之下，MPP上升了7.2021年10月为46万美元，比去年同期上涨了4%(34220美元). 图一 显示了过去13个月的MPP.  

在过去的五年里，大凤凰城的房价大幅升值. 原因是什么? 当时的库存供应非常低，而对拥有的需求非常高. 极低的抵押贷款利率和向大凤凰城迁移的大量人口推动了对房产的高需求. 

的 整体(MMP) 在2022年5月达到顶峰. 从2017年5月(26.9万美元)到2022年5月(54万美元)，美国的移民收入增长了100% 整体(MMP) 在大凤凰城的一处独栋转手房! 在过去的5年里，新葡京官网看到过100%的升值. 从2011年5月(124,750美元)到2016年5月(252,500美元)! 以前的经验法则是，房屋每年大约会升值7%. 如果新葡京官网以269美元的价格购买房屋，每年申请7%的增长,在2017年5月，它的价值为377美元,2022年5月286. 这比去年5月少了162,714美元. 

表一 比较了 MPP 31个城市 复 (妈妈) 而且 较上年同期 (同比). 它还比较了 代理上市天数 (ADOM)同比. 这31个城市位于马里科帕县或皮纳尔县. 妈妈, MPP在20个城市下降，在11个城市上升. 同比, 29个城市的MPP上升，2个城市没有变化, 哪个是皇后溪太阳城. ADOM, 同比在31个城市中的30个都上升了. ADOM在15个城市翻了一番. 《新葡京娱乐城》在今年唯一失败的城市是天堂谷.    

上个月，也就是10月份，这个数字是3468 销售 大凤凰城的独栋转卖房屋. 10月份的销售量为651个，环比下降16%，同比下降2364个，降幅41%. 抵押贷款利率的快速上升是销售同比大幅下降的主要原因.   

销售 MOM和同比不是唯一的数字吗. 独户转售住宅的数量 上市 2022年10月的数字为5181人. 这是今年一个月最低的挂牌数量! 看起来很疯狂, 与今年其他月份相比，10月份挂牌出售房屋的卖家较少, 挂牌总数同比增长约90%. 

月租中位数 (MMR) 单户二手房价格连续第二个月下降. 今年10月的房租是2250美元. 这个要低40美元或1美元.与今年9月相比，下降了7%. MMR同比下降45美元，比去年10月低2%.

的数量 受托人出售或止赎通知 在大凤凰城平均每月1000人. 这是一个非常低的数字. 这是新葡京官网应该关注的数字.

如何购买房屋

今年以来，房屋购买方式发生了一个微小但明显的变化. 以下是2022年10月的购房情况:现金购房者= 21%, 传统贷款= 59%, 联邦住房管理局贷款= 12%，VA贷款= 8%. 现金和传统贷款购买同比下降3%. 联邦住房管理局采购同比增长5%，退伍军人采购同比增长2%. a的销售量 卖方让步 2022年10月为44%. 与此形成对比的是，2021年10月，只有14%的销售额有手机. 2022年10月, 有79%的联邦住房管理局贷款有卖方优惠, 66%的退伍军人贷款47%的常规贷款, 现金购买占11%. 2022年10月，907笔销售的卖家优惠金额为5000美元或以上. 见表二.   

经济更新 

以下信息来自亚利桑那州商务管理局(ACA)的最新报告.

月复一月，亚利桑那号 经季节性因素调整后 (SA) 失业率上升到3.2022年9月7%.2022年8月5%. 美国.S. 南非失业率降至3.从2022年9月3.2022年8月7%.  亚利桑那州非农就业岗位增加了25200个. 增幅最大的是政府部门(14,500个职位)和教育部门 & 卫生服务(4 900个工作岗位). 信息(- 1000人)、休闲(- 1000人)等行业的工作岗位减少 & 酒店业(- 1000个工作岗位)和贸易、交通、 & 公用事业(-100个岗位). 

与去年同期相比，亚利桑那州非农就业人数增加了106,700个(3.6%). 亚利桑那州私营部门就业增加了102,500个工作岗位(4.0%)，而政府就业岗位增加4200个(1.0%). 11个主要行业中的11个都出现了就业增长. 进步最大的是教育 & 卫生服务(26,500个工作岗位)，贸易，交通， & 公用事业(18,300个工作岗位)和休闲 & 酒店业(16,600个工作岗位). 亚利桑那州所有7个都市区(msa)都增加了就业岗位. 涨幅最大的是Flagstaff MSA (5.1%)和Yuma MSA (4.8%)

变化的市场 

市场到底发生了什么变化? 

• 价格上涨已经普遍逆转. 
• 30年期固定抵押贷款增长了一倍多. 根据房地美在2022年10月的数据，30年期固定抵押贷款平均为6.9%. 将这条与3条进行对比.2021年10月为07%.2020年10月83%.  
• 有卖家优惠的购买量是去年同期的三倍.  
• 联邦住房管理局和退伍军人事务部贷款的购买量有所增加. 在2022年10月，有五笔超过100万美元的交易，买家使用VA贷款购买.  
• 总体而言，库存几乎是去年的两倍，这让买家今年有了更多的选择. 然而,, 在十月份, 和今年其他月份相比, 挂牌出售房屋的卖家数量最少. 这是未来的趋势吗?    

然而，一些趋势并没有改变……新葡京官网仍然有大量的人迁移到亚利桑那州的城市，还有大量的雪鸟涌入，准备访问新葡京官网不断增长的就业市场的吸引力.    

所以，做好准备，出去工作，机会就会来找你!

图一:威尔科克斯 Report™总体购买价格中值

表一:美国31个城市的威尔科克斯报告™中位数购买价格

表二: 威尔科克斯报告™与卖方让步的销售和与卖方让步的销售的百分比为5美元,000或更多